Etterspørsel etter eiendom

Fra et mikroøkonomisk perspektiv refererer eiendomsetterspørsel til mengden eiendomsvarer som eiendomsforbrukere (inkludert produksjons- og forretningsorienterte forbrukere og individuelle forbrukere) er villige til å kjøpe og kan kjøpe til et visst prisnivå i en bestemt periode. Etterspørselen som er nevnt her er forskjellig fra etterspørselen i vanlig forstand, men refererer til etterspørselen med betalingsevne, det vil si effektiv etterspørsel. Fra et makroøkonomisk perspektiv refererer eiendomsetterspørselen til samfunnets totale etterspørsel etter eiendomsmarkedet, og hele samfunnets eller en regions totale etterspørsel etter eiendom i en viss periode, inkludert den totale mengden fysiske objekter og total verdi.

Enten eiendomsgigantene innrømmer det eller ikke, er det et udiskutabelt faktum at eiendom er en overskuddsnæring. Så, hvor kommer eiendomsmeglingen fra? Forfatteren realiserte to kanaler og to store virkemidler for eiendomsgiganten for å oppnå stor fortjeneste fra sin "high talk".

De såkalte to kanalene.

Så snart jorda er spekulert, kan det ikke bygges boliger i luften, men land er en begrenset ressurs. Derfor, den som får de begrensede landressursene betyr hvem som kontrollerer initiativet til eiendomsutvikling. Enda viktigere, begrensningen av landressurser bestemmer dens enorme verdsettelsesrom. Forfatteren mener at dette sannsynligvis er en viktig årsak til den hyppige fødselen av "Land King"-rekorden forrige måned: spekulasjoner i land, venter på påskjønnelse og å tjene store fortjenester på det.

Chen Huai, direktør for China Institute of Urban and Rural Construction Economics, mener at nøkkelen til utvikleres uventede fortjeneste ikke er kostnadene. En viktig kilde til «vindfallsgevinster» er verdistigning på land. Han beregnet en konto, forutsatt at landet til et eiendomsprosjekt ble kjøpt for to år siden til en grunnpris på 2000 yuan per kvadratmeter. Ved salgstidspunktet kan gulvprisen ha steget til 5000 yuan, med en nettoøkning på 3000 yuan per kvadratmeter. Kontoen som er beregnet er veldig intuitiv, noe som ikke bare forklarer hvorfor utviklere er gale etter landspekulasjon, men forklarer også en av kanalene for uventet eiendomsfortjeneste.

For det andre spekulasjoner i boligpriser. Hvis boligprisen er høy, blir fortjenesten høy; hvis boligprisen er lav, blir overskuddet lavt, og effekten vil være umiddelbar. Derfor har spekulasjoner i boligpriser alltid vært en "voldelig" kamp for store fortjenester fra utviklere. For å få opp boligprisene må de gå til ytterligheter.

De nyutviklede bygningene til salgs er alle hengt med blendende "alltid skarpe lys" over natten, noe som skaper en følelse av at det haster i hjertene til potensielle kjøpere, og stimulerer dermed deres ønske om å kjøpe hus; Utviklere veileder og utfører selv, og ansatte står i kø for å kjøpe hus over natten, noe som gjør den falske situasjonen med boligmangel forvirrende; Forlate moral, samvittighet og sosialt ansvar, gå til krig uten overkropp, forkynn at «skilsmisse, samliv og kjøp av hus med en elskerinne driver også innenlandsk etterspørsel», «å kjøpe et hus er patriotisk og redde landet», «rimelige boliger forstyrrer eiendomsordren", og så videre. De hyper og roper alle etter høye boligpriser, for å tjene store fortjenester.

En av de to måtene er å fange den hvite ulven med ingenting. Ifølge den årlige Hurun Wealth List har eiendomsbransjen produsert det største antallet nouveau riche-husholdninger de siste årene. Forfatteren mener at en av de viktigste årsakene til at eiendomsbransjen er så produktiv og oppegående, er at eiendomsbransjen kan «starte fra bunnen av» ved å «dekke den hvite ulven med ingenting».

Noen dristige utviklere kan låne en stor sum penger fra banken, deretter ta land fra staten, og deretter overføre det for å tjene store penger, eller direkte utvikle boliger, og deretter tjene mer. Andre låner penger av vanlige mennesker for å beskytte livene deres – sosiale fond osv., tar land og utvikler eiendom, tjener enorme overskudd med offentlige midler og setter offentlige midler i stormen av eiendomsutvikling.

Med fremveksten av eiendom har også korrupte tjenestemenn knyttet til eiendomsutvikling blitt skutt. For ikke lenge siden utløste bestikkelsen av eiendomsutviklere et politisk jordskjelv i Macheng, Hubei, som involverte en rekke korrupte tjenestemenn, inkludert Deng Xinsheng, sekretær for CPC Macheng Municipal Committee, Xu Shengxian, viseordfører i Macheng, Xia Guisong, direktør fra det kommunale byggekontoret, Xiong Wenjian, visedirektør, og Tao Xingwen, sekretær for det kommunale eiendomskontoret. Hvorfor bestikker eiendomsutviklere lokale tjenestemenn? Fordi litt bestikkelser kan hjelpe dem med å tjene store overskudd fra "politisk tilt" til den lokale regjeringen.